Assistenza notarile
ECCO COSA SIGNIFICA, PROFESSIONALITA’ !!!
L’Agenzia immobiliare Obiettivo Casa seguirà il cliente sino al rogito notarile avvalendosi di qualsiasi supporto disponibile in base alle esigenze programmate assieme al cliente, garantendo la massima professionalità. A tal proposito l’agenzia Obiettivo Casa fruisce della collaborazione di professionisti del settore, che potranno essere di supporto per tutto l’iter necessario e per garantire il buon esito delle trattative. Siamo in grado di dare assistenza alle Parti per aspetti che vanno al di là dell’attività strettamente notarile.
Diverse attività di consulenza aggiuntiva vengono fornite dalla nostra agenzia, in funzione della consulenza richiesta.
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VERIFICHE DELLA PRATICA URBANISTICA IN COMUNE
Non è compito del notaio controllare che non vi siano pratiche edilizie concluse irregolarmente o la verifica dell’abitabilità di un immobile. La nostra agenzia è sicuramente in grado di assistervi anche in questo, qualora ne abbiate la necessità, o qualora emergano problemi relativi alla documentazione ricevuta, informandovi tempestivamente e consigliandovi le migliori soluzioni
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VISURE CATASTALI E IPOTECARIE
Una recente sentenza della Cassazione n. 190095/11 ha condannato un’agenzia immobiliare a risarcire il danno perché non ha svolto regolarmente le visure ipotecarie: “…Il mediatore è comunque tenuto ad un obbligo di corretta informazione secondo il criterio della media diligenza professionale”.
Non solo! La Corte entrando nello specifico ha anche chiarito che “…Ciò comprende, in positivo, l’obbligo di comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili con la comune diligenza che si richiede al mediatore e, in negativo, il divieto di fornire informazioni su circostanze che non abbia controllato”.
La Visura Ipotecaria
La Visura Ipotecaria è l’atto di ispezionare i pubblici registri immobiliari, consultarne i titoli e le formalità trascritte per accertare e statuire la titolarità di un bene immobile verificandone la presenza di gravami come ipoteche, pignoramenti, citazioni, convenzioni, servitù e quant’altro, che ne possano limitare e/o caratterizzare tale immobile.
In sostanza, certificare che l’immobile sia effettivamente del vostro venditore e che l’acquirente acquisti senza gravami pregiudizievoli.
Tale compito, data la sua importanza, nasce già nel XIX secolo con l’istituzione dei pubblici registri immobiliari: la Conservatoria.
Come sapete, la certificazione viene svolta direttamente dai notai o da un loro fidato che, con il passare dei decenni, si è specializzato e ha focalizzato in primis il proprio sapere giuridico in tale attività di ispezione. Il visurista, oggi, è un professionista che svolge un lavoro fondamentale e necessario per il settore immobiliare, infatti ogni compravendita, donazione, divisione, riscatto, atto esecutivo, decreto giudiziale, perizia, successione, ha alle spalle il suo accurato lavoro.
Il mediatore immobiliare diventa anche visurista
La realtà di oggi dimostra che la professione dell’agente immobiliare e finanziario non deve limitarsi unicamente al solo operato dell’intermediazione.
Quando il cliente si affida al mediatore con fiducia, lo rende portavoce di tutte le sue esigenze e lo considera il professionista qualificato che lo condurrà alla conclusione dell’affare. Da quel momento il mediatore ha la massima responsabilità nell’eseguire tutte le attività necessarie per concludere al meglio la trattativa garantendo la massima sicurezza alle parti. Che delusione scoprire che il lavoro è stato condotto in modo superficiale.
Ma perché? Come è potuto accadere che proprio il professionista non abbia previsto e verificato questo o quel problema?
E’ stato scelto come timoniere e invece ha tradito le aspettative trasformandosi in un attimo, da capitano a mozzo.
Per evitare questa imbarazzante situazione e demolire con un soffio anni di duro lavoro, è meglio prevedere qualsiasi problematica senza trascurare i minimi dettagli, che come sappiamo, fanno la differenza!